Какво трябва да знаем при покупка на имот

Имоти купува, имоти продава- думи и фрази,  които Мирела зарежда с професионално съдържание!

Купувачът на недвижим имот се явява или краен потребител, когато купува имот за лични нужди или инвеститор, когато осъществява сделки с цел реализиране на печалба или дава под наем закупения недвижим имот - отново с цел доходоностност и възвращаемост на инвестицията.
Добрият брокер винаги съветва клиента си да счита всяка покупка на недвижим имот за инвестиция.

Независимо дали избирате апартамент, офис или друг вид имот за задоволяване на лични нужди, винаги трябва да допускате, че в бъдеще може да ви се наложи да продадете или замените имота, затова преценката на брокера за неговата пазарна ликвидност е от съществено значение.

Изцяло във  Ваш интерес е да бъдете добре информирани за състоянието на пазара на имоти и за цените на отделните типове имоти в конкретния район.
Сайтовете на Мирела Ви предоставят отлична възможност за преглед на систематизирани файлове с аналитична информация (Вижте Модул Средни цени на имотите), която да ви ориентира в правилна посока за последните тенденции и реалното състояние на всеки конкретен сегмент от пазара на недвижими имоти.
В рубриката ни средни цени  може да получите максимално вярна информация не само за офертните цени, но и за цените на база реализирани сделки от Мирела и партньорите на компанията.
Важно е да знаете, че представянето на всеки отделен имот е поднесено с максимално изчерпателна и вярна информация, свързана не само с дадените характеристики на имота, но и със спецификата на района.

До обозначението за местонахождението на имота има линк, който ще ви запознае с историята и съвременното развитие на населеното място.

За улеснение на при вашето търсене след описанието на имота следва линк  към останалите ПОДОБНИ ОФЕРТИ.

Друга  възможност, които Ви предоставяме чрез нашия сайт, е да подадете сами вашата обява за покупка, която ще бъде своевременно публикувана. В рубриката ни ПОЛЕЗНО ЗА ВАС  може да получите най-важната информация за всичко, което би могло да Ви интересува при покупката на имот в България.
Новото строителство се представя под формата на проекти, за да може да се запознаете подробно с цялата сграда, средата на обитаване, качеството на строителство, етажните разпределения, външната и вътрешна архитектура. Представени са всички обекти за продажба с подробно разпределение и цена.
Голям процент от тези оферти се предлагат без комисионна за Купувача.
Агенцията начислява единствено такса за организиране на сделката от 300 евро.
„Мирела” ЕООД е партньор с десет водещи банки в областта на ипотечното кредитиране.
В случай, че желаете да закупите имот с ипотечен заем, ние ще подберем най-добрите условия за кредит съобразно Вашите възможности и изисквания.

КАК ДА ИЗБЕРЕТЕ ВАШИЯ БРОКЕР

Ако имате нужда от първоначален съвет или консултация, можете да се свържете с нашите брокери-консултанти и да поставите всички интересуващи Ви въпроси. В регистъра на нашите брокери ще видите професионална информация за всеки един от тях, за да се свържете с консултанта, който може да ви даде най- компетентна информация за сегмента от пазара, към който е насочено вашето търсене. Може да посетите най-близкия за вас офис на Мирела, където ще ви насочат към брокера, който би могъл да ви обслужи най-добре и най-бързо с  оглед на вашето търсене.

КОНКРЕТИЗИРАНЕ  НА ТИПА ИМОТ И ПОКУПНАТА ЦЕНА

Консултантите на Мирела задължително дават своето аргументирано становище по отношение на възможностите, които предлага пазара на недвижими имоти  съобразно търсенето на купувача за  тип имот и определена цена. За купувачите, сключили поръчка за покупка с МИРЕЛА, консултацията е безплатна.
Становището се изготвя на база извършваните от МИРЕЛА седмични анализи на пазара, проучвания за отделните сегменти, прогнозни очаквания и обработването на сравнителен материал.
МИРЕЛА може да откаже ангажимент за посредничество, ако прецени, че  предлаганата от Купувача  цена  е крайно неприемлива с оглед реалностите на пазара.

СКЛЮЧВАНЕ НА ДОГОВОР ЗА ПОРЪЧКА

Сключването на договор за поръчка е задължително и гарантира защитата на интересите на нашите клиенти, като точно регламентира задълженията на МИРЕЛА.  Купувачите на недвижими имоти могат сами да изберат условията, при които да сключат договора, като се възползват от обявените промоции и възможностите на услугата СПЕЦИАЛЕН КЛИЕНТ. "Специален клиент" е запазена търговска марка на Мирела. Повече информация за услугата можете да получите от мениджърите на Мирела.

ВАРИАНТИ  ПРИ СКЛЮЧВАНЕ НА ДОГОВОР ЗА ПОРЪЧКА

• Вие можете да изберете дали да възложите изключителни посреднически права на Мирела или да си запазите правото да купувате  имоти и  чрез други посредници.
• Договарянето на изключително представителство- ексклузивитет, спестява на купувач средства, време и неудобства при осъществяване на контакти с повече брокери и водене на поръчката от няколко посредника.
• Във вътрешно- организационен план предоставянето на ексклузивни права  дава възможност на компанията да спести ресурс и насочи правилно капацитета на своите служители, което предопределя договарянето на по- ниско възнаграждение с клиента.
• При договаряне на изключителни права за посредничество ние Ви съветваме предварително да проучите компанията, към която се насочвате, за да прецените капацитета и възможностите, които има тя за реализиране на исканата от Вас сделка.
• Предлагаме Ви предварителна среща с нашите мениджъри и брокери- имоти, за да съберете впечатления и решите дали и на кого да възложите конкретната поръчка. Консултацията е безплатна и необвързваща.
• Основното, което трябва да знаете е, че МИРЕЛА не изисква предварително заплащане на възнаграждението за посредничество.  Вие заплащате комисионна единствено при условие, че закупите имот с посредничеството на МИРЕЛА.
• При сключването на договора Вие можете да обсъдите всички интересуващи Ви въпроси, както и да се консултирате с адвокат.

      КАК ДА ИЗБЕРЕТЕ ИМОТ ЗАЕДНО С ВАШИЯ БРОКЕР

• Обяснете подробно вашите изисквания;
• Споделете целта на закупуване на имота;
• Искайте пълна информация за имота- снимки, скица на разпределенията, подробности за местоположението;
• Поискайте огледи за избраните от вас имоти;
• След огледите не се притеснявайте да споделите впечатленията си  с брокера.
• Разминаването в  позициите не бива да Ви притеснява, по- тревожно е, когато брокерът се съгласява с вас и не се ангажира с мнение.
• Когато изберете имот, консултирайте се с вашия брокер за цената и условията на покупка, които смятате да предложите. Не е необходимо да поемате инициативата за водене на преговорите. Това често води до негативен резултат. Доверете се на опита и професионализма на вашия брокер- консултант.

СКЛЮЧВАНЕ НА ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

Покупката на недвижим имот може да се осъществи на няколко етапа или направо да се сключи окончателен договор за покупко-продажба /нотариален акт/.

Предоставяне на депозит
 

При условие, че изразите намерение да купите имот, може да предоставите на съхранение в МИРЕЛА т. нар. Гаранционен депозит.

С предоставянето на такъв депозит имотът се резервира за определен срок до подписването на предварителен или окончателен договор за покупко- продажба.
МИРЕЛА поема задължението да съхранява депозита и да го предостави на продавача при изпълнението на определени условия, посочени в Депозитната разписка.

Сключване на предварителен договор за покупко-продажба

При условие, че продавачът приема предложените му от купувача  цена и  условия, Мирела организира сключването на предварителен договор за покупко-продажба.
Договорът се сключва на основание чл. 19, ал.2 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), изготвя се от юрист и се сключва в присъствието на брокера, представляващ продавача и мениджър на МИРЕЛА.
С подписания предварителен договор купувачът предоставя на продавача капаро (обичайно капарото е 10% от продажната цена) и двете страни се споразумяват в определен срок и при договорени продажна цена и условия да се явят пред нотариус и да сключат Окончателен договор (Нотариален акт).

В деня на подписването на предварителния договор продавачът заплаща договореното възнаграждение на МИРЕЛА.
Във възнаграждението на Агенцията е включено и юридическото обслужване  на сделката. То включва проверка на собствеността, проверка за тежести върху продаваемия имот, изготвяне на предварителен и /или/ окончателен договор за покупко-продажба на имота. Купувачът има право и сам да избере адвокат или нотариус, без това да променя възнаграждението на Агенцията.
В деня на подписване на окончателния договор/ нотариален акт/ вие получавате своя сертификат за СПЕЦИАЛЕН КЛИЕНТ.

Очакваме Ви в офисите на Мирела!

Камелия Костадинова

мениджър- продажби

Мирела- недвижими имоти